麦 穗

基础设施公募不动产投资信托基金（REITs）作为中国推动金融供给侧结构性改革和实现高质量发展的重要制度创新，自2020年试点启动以来，在盘活基础设施存量资产、拓宽社会资本投资渠道、优化地方政府债务结构等方面取得积极成效。基于政策演进、市场实践与典型项目案例，系统梳理了中国内地基础设施公募REITs的发展路径，分析其在制度设计、市场运作和风险管理等方面存在的结构性问题，指出当前资产证券化率偏低、信息披露机制不健全、产品定价与投资者结构不匹配等风险隐患。并结合国际经验与本土实践，提出构建多层次风险防控机制的路径，包括优化法律制度体系、健全信息披露规则、强化投资者适当性管理与监管协同机制等，以提升基础设施REITs市场的运行效率与可持续发展能力。

基础设施公募REITs；风险防控机制；制度重构；监管科技；市场生态优化

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