骆海云

在建工程抵押，现称为在建建筑物抵押。作为企业投资的重要融资方式，因职能设计、机制设置、方式创新等原因，在实际操作中面临相当的风险。一是登记依据问题，登记依据文件条款过于简单，执行标准不一，易给登记机构和个人带来履职风险；二是抵押物单元设定问题，投资比例达到多少可以设定抵押权、如何设定抵押物等问题仁者见仁智者见智；三是抵押价值问题，抵押物有没有价值、是否包括期权等各方立场难以统一；四是贷款资金来源与用途问题，仅能来源于银行、用于后续建设，限制了借贷双方。本文从健全法律法规、强化风险防控等方面提出针对性对策，旨在规范在建工程抵押行为，保障各方权益，推动法治建设及经济发展，尝试为在建工程抵押业务健康运行提供可行思路。

在建工程抵押；登记制度；价值评估；风险防控；对策

[1] 赵晓华.在建工程抵押法律问题探析[J].河北法学,2018,36(06):184-194. [2] 刘萍.在建工程抵押价值评估研究[J].中国房地产,2020(36):63-67. [3] 王曙光.在建工程抵押风险防控策略研究[J].金融理论与实践,2021(08):112-118.

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