范易辰,吕红蕾

本文以《民法典》第 405 条 “抵押不破租赁” 规则为切入点，聚焦房屋转租场景下的次承租人利益保护问题。现行法律因未明确次承租人的法律地位，导致其在抵押权实现时面临腾退风险与救济困境。通过规范分析与实证研究，揭示次承租人作为实际居住者的生存权依赖与交易弱势地位，论证其优先购买权与租赁权对抗效力的理论基础。针对司法实践中存在的 “同案异判”“程序缺位” 等问题，提出构建 “立法赋权 — 司法谦抑 — 执行保障” 的三维保护体系，为次承租人权益保护提供系统化解决方案，助力实现 “住有所居” 的法治目标。

次承租人；抵押不破租赁；利益保护

[1] 万涵祺.不动产先抵押后租赁利益冲突与调和的研究[D].江西财经大学,2023. [2] 李卓凡.论抵押不破租赁——《民法典》第 405 条解释论[J].南国法学,2023,2(01):214-240. [3] 邓嘉炜,林旭霞.抵押权和租赁权之冲突解决与规则完善——原《物权法》第 190 条与《民法典》第 405 条的对比研究[J].漳州职业技术学院学报,2023,25(01):103-108.

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